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最高法發(fā)布物業(yè)服務(wù)合同糾紛典型案例

2025-12-08 16:51 新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:吳靜

新華社北京12月8日電(記者馮家順)最高人民法院12月8日發(fā)布5件物業(yè)服務(wù)合同糾紛典型案例,指導(dǎo)各級(jí)人民法院妥善應(yīng)對(duì)物業(yè)領(lǐng)域的新情況新問(wèn)題,實(shí)質(zhì)性化解包括物業(yè)服務(wù)合同糾紛在內(nèi)的民事糾紛,著力促推解決人民群眾急難愁盼問(wèn)題。

良好的物業(yè)關(guān)系,需要物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主共同維護(hù),雙方均要依法行使權(quán)利、全面履行義務(wù)。“張某訴某物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案”明確,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)采取合理合法的方式催交物業(yè)費(fèi),不得采取限制業(yè)主使用小區(qū)門禁系統(tǒng)等超過(guò)合理限度的方式。“某物業(yè)公司訴徐某某等物業(yè)服務(wù)合同糾紛案”明確,業(yè)主不得以房屋設(shè)計(jì)不合理等不屬于物業(yè)服務(wù)人義務(wù)范圍的事項(xiàng)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi),引導(dǎo)業(yè)主正確區(qū)分責(zé)任主體,依法主張權(quán)利和履行義務(wù)。

由物業(yè)服務(wù)合同終止后的“交接難”而引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮。“某物業(yè)公司訴何某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案”中,人民法院嚴(yán)格按照民法典有關(guān)規(guī)定,明確物業(yè)服務(wù)合同終止后原物業(yè)服務(wù)人拒不退場(chǎng)的,對(duì)其請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后物業(yè)費(fèi)的主張不予支持,引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)人依法誠(chéng)信履行義務(wù),維護(hù)正常物業(yè)服務(wù)秩序。

業(yè)主大會(huì)決定是業(yè)主自主對(duì)小區(qū)重大事項(xiàng)行使共同管理權(quán)的重要方式。物業(yè)服務(wù)人并非小區(qū)業(yè)主,并無(wú)訴請(qǐng)人民法院就業(yè)主大會(huì)決定效力作出裁判的權(quán)利。“某物業(yè)公司訴某小區(qū)業(yè)委會(huì)等物業(yè)服務(wù)合同糾紛案”中,人民法院明確物業(yè)服務(wù)人對(duì)業(yè)主大會(huì)關(guān)于選聘新物業(yè)服務(wù)人的決定無(wú)權(quán)提起訴訟,依法維護(hù)業(yè)主大會(huì)決定的效力,保障業(yè)主自治權(quán)利。

審理物業(yè)糾紛不能就案辦案,要以矛盾實(shí)質(zhì)化解為目標(biāo),真正做實(shí)定分止?fàn)帯8鞯胤ㄔ悍e極探索創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)糾紛多元化解機(jī)制,形成一批富有成效的經(jīng)驗(yàn)做法。“某物業(yè)公司訴陳某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案”中,人民法院運(yùn)用“巡回審判+示范調(diào)解”方式在小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)開庭,以案釋法,批量化解一百多個(gè)潛在糾紛,實(shí)現(xiàn)了“辦理一案、治理一片”的良好效果。


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